Znotraj zadruge Grinnell v New Yorku, kjer so enote redko naprodaj

Grinnell, veličastna zadruga v zgornjem Manhattnu, je morda le najbolj varovana skrivnost mesta – za zdaj.

Posestvo, polno prostornih domov, močnega občutka skupnosti in stroškov vzdrževanja, ki so znatno nižji od podobnih stavb, se nahaja v zaspanem kotu Washington Heights na 800 Riverside Drive. Odprtja so prav tako redka – vendar imajo lovci na hiše in sicer lastninsko radovedni domačini zdaj najboljšo priložnost v zadnjih letih, da postanejo člani tega ekskluzivnega, nezaslišanega kluba.

Štiri stanovanja brez primere so zdaj naprodaj v tej strukturi s 83 enotami, kjer stanovalci običajno preživijo desetletja. Ko bodo zamenjali lastnika, bo to prva prodaja v Grinnellu po letu 2020. glede na StreetEasy, ko sta bili prodani le dve enoti. V letu 2019 so nove lastnike našle le tri enote.

Grinnell je dom enot z bleščečimi značilnostmi starega sveta - kot je ta jedilnica z lesenimi opaži znotraj seznama za 1,99 milijona $ za enoto GRI.
Grinnell je dom enot z bleščečimi značilnostmi starega sveta – kot je ta jedilnica z lesenimi opaži, ki je navedena za 1,99 milijona dolarjev za enoto GRI.
domov
Kuhinja enote GRI je opremljena z obnovljenimi originalnimi hrastovimi omarami.
Kuhinja enote GRI je opremljena z obnovljenimi originalnimi hrastovimi omarami.
domov
Tla iz trdega lesa in letve v izobilju zaokrožujejo značilnosti enote GRI.
Tla iz trdega lesa in letve v izobilju zaokrožujejo značilnosti enote GRI.
domov

»Ne spomnim se, kdaj [four homes] so bili na trgu istočasno,« je povedal Bruce Robertson, 71, dolgoletni prebivalec Grinnella. Robertson, tudi posrednik Compass, zastopa enoto s šestimi spalnicami 8H, ki je navedena v soboto za 1,59 milijona dolarjev – prva prodaja v 45 letih. To podstrešje v najvišjem nadstropju, ki ga v trženjskem opisu ustrezno imenujejo “skriti zaklad”, ima tri spalnice, 23 in več metrov veliko sobo, kuhinjo z okni z originalnimi steklenimi omaricami na sprednji strani, formalno jedilnico z oblogo in pogled na most George Washington Bridge..

Dan kasneje je bilo po StreetEasyju dvosobno stanovanje z eno kopalnico – z majhnimi detajli, kot so okrasne letve na sliki – na seznamu za 1 milijon dolarjev pri RE/MAX Sparrow Realty.

Med ostalimi možnostmi: enota GRI, osemsobni dupleks, ki zdaj zahteva 1,99 USD milijonov, potem ko je bila aprila uvrščena na borzo za 2,2 milijona dolarjev. Ima tri spalnice in dve polni kopalnici. Značilnosti vključujejo francoska vrata, jedilnico z lesenimi opaži, originalna hrastova tla in omare ter vrata z ogledali iz mahagonija. (Namesto tradicionalnega seznama ta dom, ki ga zastopa Hauseit, prodaja lastnik.)

Obstaja celo Enota 2A – apartma s tremi spalnicami, 1.800 kvadratnih metrov, s francoskimi vrati, okrasnimi letvami in dodatnimi prostori, vključno s knjižnico, preddverjem, sobo za služkinjo in shrambo. Navedeno je bilo septembra za 1,35 milijona dolarjev – in jo zastopa Jamella Swift iz Keller Williams NYC.

Enota 2A, polna svetlobe, s ceno 1,35 milijona dolarjev ima francoska vrata.
Enota 2A, polna svetlobe, s ceno 1,35 milijona dolarjev ima francoska vrata.
Keller Williams NYC
Enota 2A ima tudi obloge in elegantne detajle.
Enota 2A ima tudi obloge in elegantne detajle.
Keller Williams NYC

Grinnell, ki zaseda celoten blok v obliki trikotnika med 157. in 158. ulico – ter Riverside Drive in Edward Morgan Place – ponuja domove iz preteklega New Yorka. Najmanjše stanovanje je petsobno in veliko 1100 kvadratnih metrov; največji ima več kot 10 sob in obsega 2700 kvadratnih metrov. Zgrajena leta 1911 in zasnovana s strani Schwartz & Gross Architects, je prežeta z zgodovino s fasado v sredozemskem slogu, porte-cochere vhodom na notranje dvorišče – ​​in drugimi klasičnimi notranjimi podrobnostmi, vključno s parketom, predelnimi stenami iz osvinčenega stekla in 10-ft stropi. Ponudba vključuje telovadnico, kolesarnico in strešno teraso.

Poleg glamurja grande-dame in milijonskih izklicnih cen mnogi Newyorčani ne vedo, da gre za zadrugo Housing Development Fund Corporation (HDFC), kar pomeni, da je del mestnega sklada za dostopna stanovanja in zanj veljajo določene omejitve dohodka. za domače nakupe. To je ena najuspešnejših zadrug te vrste in je “dobro delovala pri vzdrževanju Grinnellove odlične infrastrukture v preteklih letih,” je dejal Robertson.

Poleg tega je Grinnell stanovanjska stavba v zgornjem delu mesta z začetka 20. stoletja, primerna za iznajdljive newyorške kraljeve družine, ki lahko s pravim dohodkom takoj ukrepajo in dobijo želeno službo. Ni presenetljivo, da prebivalci na koncu ostanejo tam.

Grinnell stoji na celotnem bloku v obliki trikotnika na Riverside Drive v Washington Heights.
Grinnell stoji na celotnem bloku v obliki trikotnika na Riverside Drive v Washington Heights.
Stefano Giovannini
Mogočna stavba ponuja razglede v vse smeri, ta pa je obrnjena proti severu čez West 158th Street.
Mogočna stavba ponuja razglede v vse smeri, ta pa je obrnjena proti severu čez West 158th Street.
Stefano Giovannini
Grinnell sega v leto 1911.
Grinnell sega v leto 1911.
Stefano Giovannini

“Ljudje, ki kupujejo v Grinnellu, se ne preselijo, ker je to čudovit kraj za življenje,” je dejal Robertson, ki je tudi nekdanji član gradbenega odbora in je v preteklih letih prodal 10 enot v stavbi.

Robertson živi v dvosobnem stanovanju z eno kopalnico zadnjih 22 let s svojo ženo, prav tako nepremičninsko agentko. Stanovanje sta našla na muhi, potem ko sta dobila ceno za stanovanje v Upper East Sideu in takoj vedela, da je stavba posebna. Rad ima okna, obrnjena proti jugu, močno svetlobo, trdno konstrukcijo, visoke stropove, lesena tla in tišino.

»Na splošno je težko razložiti, zakaj je Grinnell tako poseben in kako je nastal. Predvsem zato, ker je res skupnost povezanih stanovalcev, veliko družin, ki so zrasle in jih zdaj nadomeščajo mlade družine, ki skrbijo drug za drugega,« je dejal Robertson. »Ne strinjamo se vedno o vprašanjih, s katerimi se sooča katera koli 112 let stara znamenita stavba te velikosti in obsega. Vendar jih preizkušamo in smo ponosni na čudovito zgradbo, ki je videti in se počuti, kot da živimo v gradu, na območju z bukoličnim pridihom s čudovitimi sosedi v drugih podobnih stavbah.«

Robertson je v preteklih letih prodal skoraj toliko enot v Grinnellu.
Robertson je v preteklih letih prodal skoraj toliko enot v Grinnellu.
Stefano Giovannini
Robertson je tudi 22-letni prebivalec stavbe.
Robertson je tudi 22-letni prebivalec stavbe.
Stefano Giovannini
Virtualna nameščena slika enote 8H, ki jo predstavlja Robertson.
Virtualna nameščena slika enote 8H, ki jo predstavlja Robertson.
Fotografija Tine Gallo

Drugi dolgoletni prebivalci se strinjajo, da gre za stavbo s čudovitim duhom.

Bruce Kanze, 74, izredni profesor na bližnjem City College of New York, se je decembra 1977 preselil v Grinnell in živel v stanovanju 3B. Marca 1982 se je z ženo in tremi otroki preselil v 8F, v osemsobno, dvosobno, dvosobno stanovanje, kjer od takrat živi.

“Obstaja občutek skupnosti in ljubimo svoje sosede,” je dejal Kanze. Obudil je lepe spomine, ko je s hčerkama splezal na murvo pred stavbo in nabiral jagode, z njima postavljal poletne stojnice z limonado — in rakovice s sosedi. “Kupili bi čolne in pokrili mize s papirnatimi vrečkami ter videli, kdo ima največji kup lupin rakov,” je dodal.

Še en razlog, zakaj ljudje ostanejo tako dolgo v Grinnellu, je naslov HDFC. Je ena od 1100 zadrug HDFC v mestu, kjer so prebivalci delničarji in so lastniki stavbe. Status sega v leto 1982, ko so prebivalci uspešno odkupili Grinnell od mesta po kampanji, ki je vključevala slogan “Gradnja za ljudi, ne za dobiček.” Poleg elegantne notranjosti in skupnosti somišljenikov so del pogojev za lastništvo tudi davki, ki tudi zadržujejo najemnike. Sredstva od tega gredo v kapitalsko rezervo stavbe.

Enota 8H, v zgornjem nadstropju, ima poleg čudovitih lesenih tal in letvic tudi veliko svetlobe.
Enota 8H, v zgornjem nadstropju, ima poleg čudovitih lesenih tal in letvic tudi veliko svetlobe.
Stefano Giovannini
Kuhinjska notranja enota 8H.
Kuhinjska notranja enota 8H.
Fotografija Tine Gallo
Jedilnica obložena z lesenimi ploščami znotraj 8H.
Jedilnica obložena z lesenimi ploščami znotraj 8H.
Stefano Giovannini
8H ima severozahodni pogled na most George Washington.
8H ima severozahodni pogled na most George Washington.
Stefano Giovannini

Poleg omejitev dohodka je zaradi znižanja davka na nepremičnine vzdrževanje cenejše kot pri drugih zadrugah podobne velikosti in rasti. Nasprotno pa stanovanje s štirimi spalnicami in 2000 kvadratnih metrov na 116 Pinehurst Ave. to vas bo stalo 1,58 milijona $ s 3400 $ na mesec vzdrževanja. Podobno gre za zadrugo s tremi spalnicami v stoletni Rivieri nasproti zahodne 157. ulice od Grinnella za 1,79 milijona dolarjev z 2.174 dolarjev mesečno vzdrževanje. Robertsonov seznam v vrednosti 1,59 milijona dolarjev ima na primer 1448 dolarjev vzdrževanja na mesec. Enoti GRI in 2A imata 1450 USD mesečne naročnine, kaže StreetEasy.

64-letni Wayne Benjamin, arhitekt, ki je leta 1987 kupil dvosobno 1300 kvadratnih metrov veliko zadrugo v Grinnellu za samo 85.000 dolarjev – danes približno 228.000 dolarjev – ne namerava nikamor. Uživa v kuhanju v svoji polni kuhinji in posluša glasbo na gramofonskem predvajalniku — ali jazz na staromodnem FM radiu z zvočniki. Uživa tudi v redkem newyorškem prezračevanju, saj ima vsaka soba v stanovanju odprtine – tako lahko odpre okna jedilnice, ki gledajo na dvorišče, ter francoska vrata in okna v dnevni sobi čez vežo, ki gledajo na ulici in uživajte v vetriču vse leto.

Ampak na koncu so to ljudje.

“Gre za pomembno,” je dejal Benjamin o privlačnosti do Grinnella, ki ga drži tam. »So stvari, ki si jih delite z drugimi – skupne skrbi in interesi vas združujejo. To je tisto, kar ustvarja občutek skupnosti, ki lahko naredi zgradbo ali sosesko živahno in lepo mesto za življenje.«

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *