Najboljši trgi za samoskladiščno gradnjo – Novice o večstanovanjskih nepremičninah

Načrt za samoskladiščenje po vsej državi je oktobra še naprej rasel, v gradnji je bilo 110 projektov v skupni velikosti več kot 57,5 ​​milijona kvadratnih čevljev. V fazi načrtovanja je bilo še 121,4 milijona kvadratnih metrov skladiščnih površin. Lani je bilo dostavljenih skoraj 46 milijonov kvadratnih čevljev prostora za lastno skladiščenje, dokončanje pa se je leta 2022 zmanjšalo, saj je bilo od oktobra na spletu na voljo le 30,1 milijona kvadratnih čevljev prostora.

Spodnja tabela izpostavlja pet najboljših trgov samoskladišča za gradbeno dejavnost, ki temelji na kvadratnih metrih projektov v teku, z uporabo podatkov Yardi Matrix. Od oktobra je bilo na teh trgih skupaj v gradnji 185 samostojnih nepremičnin, kar predstavlja nekaj več kot 23 odstotkov projektov, ki potekajo po vsej državi.

Rank trg v gradnji (KSF) Število projektov Obstoječi sq ft na prebivalca
1 New York 5.312.3 69 2.47
2 Dallas-Fort Worth 3.846.3 44 8,89
3 Angeli 2.282.2 27 4.25
4 Feniks 1.798,7 23 8.45
5 Orlando 1.727,5 22 8,99

Vir: Yardi Matrix

1. New York

Če pogledamo razvojno pokrajino New Yorka, gradbena dejavnost za vse sektorje se je po nedavnem poročilu vrnil na raven pred pandemijo Newyorški gradbeni kongrespri čemer naj bi stroški gradnje leta 2022 dosegli 86 milijard dolarjev.

Če se spustimo do sektorja samoskladišča, je trg na prvem mestu, ko gre za kvadratne metre prostora v teku. Od oktobra je bilo v New Yorku v gradnji 69 projektov v skupni velikosti 5,3 milijona kvadratnih metrov. Kljub drugemu največjemu dokončanemu inventarju – 74,3 milijona kvadratnih čevljev za najem – ima trg samo 2,47 neto kvadratnih čevljev razpoložljivega skladiščnega prostora na prebivalca, kar je precej pod nacionalno številko in nižje od drugih trgov na našem seznamu.

Newyorški načrt vključuje tudi 128 načrtovanih nepremičnin v skupni velikosti 9,1 milijona kvadratnih čevljev, pri čemer projekti v gradnji in načrtovanju predstavljajo 19,4 odstotka obstoječega inventarja. Dokončanje del naj bi preseglo številke iz leta 2021, saj se je metro lani povečal za 32 stavb s skupno površino 2,6 milijona kvadratnih metrov. Letos izvedenih 31 projektov je obsegalo že 2,6 milijona kvadratnih metrov.

2. Dallas-Fort Worth

Metroplex naj bi se letos zaprl kot peti najhitreje rastoči metro v državi s predvideno rastjo BDP v višini 3,1 odstotka do leta 2022, glede na Dallas Morning News. Gospodarska rast, skupaj s trdno rastjo prebivalstva in podjetjem prijaznim okoljem, samo še spodbuja povpraševanje po stanovanjskih in lastnih skladiščnih prostorih.

Trg Dallas-Fort Worth je imel 3,8 milijona kvadratnih čevljev lastnih skladiščnih prostorov v gradnji v okviru 44 projektov, ki jih je zaokrožilo 54 razvojnih dogodkov v fazi načrtovanja, vključno s 3,6 milijona kvadratnih čevljev skladiščnega prostora. Nova dobava po cevovodih je oktobra predstavljala nekaj več kot 10 odstotkov obstoječih.

Trg ima največji odtis lastnega skladiščenja s 74,5 milijona kvadratnih čevljev ali 8,89 neto razpoložljivih kvadratnih čevljev na osebo, kar je nad nacionalnim povprečjem 8,33. Na splošno so se pošiljke zmanjšale s samo 667.336 kvadratnimi čevlji projektov, dokončanih oktobra, kar je manj kot leta 2021, ko se je zaloga samoskladišča povečala za 2,4 milijona kvadratnih čevljev.

3. Los Angeles

Kot pojavi se sezonskost za sektor je bil Los Angeles med samo tremi metroji, kjer so bile cene za standardne enote 10×10 nespremenjene iz meseca v mesec od septembra. Naslednji mesec je bilo na trgu v gradnji 27 projektov samoskladišča v skupni velikosti 2,3 milijona kvadratnih metrov. LA je imel skoraj dvakrat toliko nepremičnin v fazi načrtovanja, kar je predstavljalo 4,9 milijona kvadratnih čevljev do gradnje. Skupno so kvadratni metri najemnih skladiščnih površin v gradnji skupaj s tistimi v fazi načrtovanja predstavljali približno 10,2 odstotka obstoječih lastnoskladiščnih zalog na trgu.

Leta 2021 je bilo na voljo deset nepremičnin, ki obsegajo 1,1 milijona kvadratnih čevljev, medtem ko leto 2022 dohiteva, s približno 964.000 kvadratnimi čevlji skladiščnega prostora v 11 samoskladiščnih objektih, dokončanih do oktobra. Ker je na voljo samo 4,25 neto kvadratnih čevljev na prebivalca, obstaja prostor za prihodnji razvoj, da se podzemni železnici doda 70,6 milijona kvadratnih čevljev.

4. Feniks

Kot je najvišji čin Zahodni trg obsega večstanovanjskih naložb še naprej kaže močne temelje, razvijalci poslovnih nepremičnin še naprej dajejo prednost Phoenixu. Oktobra je trg imel cevovod za samoskladiščenje, ki je predstavljal 14,6 odstotka obstoječih zalog. Če pogledamo podrobneje, je načrt za novogradnjo razdeljen na 23 tekočih projektov v skupni velikosti 1,8 milijona kvadratnih metrov. Še 52 objektov v fazi načrtovanja obsega približno 3,9 milijona kvadratnih metrov.

S približno 38,7 milijona kvadratnih čevljev inventarja je imel Phoenix 8,45 neto kvadratnih čevljev razpoložljivega skladiščnega prostora na osebo, kar je nekoliko nad državnim povprečjem. Pričakuje se, da bo dokončanje v koraku z lanskim letom, saj je 17 nepremičnin, ki obsegajo približno 1,5 milijona kvadratnih metrov, predvidenih za sprostitev leta 2021. Oktobra je bilo dostavljenih več kot 1,2 milijona kvadratnih metrov površin.

5. Orlando

Seznam zaokrožuje trg s približno 1,7 milijona kvadratnih čevljev prostora v teku z 22 projekti, ki so razširili 27-milijonski odtis Orlanda. Načrt je vključeval tudi 31 projektov v fazi načrtovanja s skupno površino 2,3 milijona kvadratnih metrov, kar je skoraj 15 odstotkov celotne ponudbe. Septembra je med 31 največjimi trgi, ki jih spremlja Yardi Matrix, Orlando dosegel najmočnejši medletni porast za klimatizirane enote 10 × 10, in sicer za 4,2 odstotka, medtem ko so enote podobne velikosti brez nadzora klime zrasle za 3,4 odstotka na leto. čez leto v bistvu.

Od naših petih največjih trgov je Orlando imel največ najemnih kvadratnih metrov na prebivalca, in sicer 8,99. Dokončanje je nižje kot lani, ko je bilo na spletu objavljenih 15 nepremičnin, ki obsegajo 1 milijon kvadratnih metrov. V prvih desetih mesecih leta je bilo realiziranih sedem projektov s skupno površino okoli 470.000 kvadratnih metrov.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *