Kratkoročni in dolgoročni učinki dela na daljavo na stanovanjske trge v ZDA

Hitra rast dela na daljavo je povzročila različne gospodarske spremembe, ki so pomembno vplivale na stanovanjski trg. Nova literatura kaže, da se je delo na daljavo spremenilo tako v kraju, kjer ljudje živijo, kot tudi v tem, koliko nastanitve potrebujejo. Obdobje akutnega pomanjkanja na stanovanjskem trgu, ki ga zaznamuje hitra rast cen stanovanj in najemnin, je povzročilo zaskrbljenost glede vpliva dela na daljavo na dostopnost stanovanj. V novi beli knjigi skupine za ekonomske inovacije (EIG) ekonomisti Greg Howard, Jack Liebersohn in Adam Ozimek preučujejo verjetne dolgoročne učinke dela na daljavo na stanovanjske trge. Rezultati kažejo, da se bodo najemnine dolgoročno znatno znižale, saj ima ponudba stanovanj čas, da se odzove na povečano povpraševanje. Poleg tega bo delo na daljavo, ki preusmerja povpraševanje na stanovanjske trge, kjer je ponudba bolj občutljiva, povzročilo večje znižanje najemnin, kot bi se sicer zgodilo.

Prenesite Belo knjigo

Povzetek

Porast dela na daljavo je med letoma 2020 in 2022 povzročil dramatične spremembe na stanovanjskem trgu v ZDA. Nedavne raziskave so dokumentirale, da je delo na daljavo povečalo povpraševanje po stanovanjih (Behrens, Kichko in Thisse, 2021; Mondragon in Wieland, 2022); izenačeni gradienti cen stanovanj v mestu (Brueckner, Kahn in Lin, 2021; Ramani in Bloom, 2021); in prerazporejeno povpraševanje po mestih (Delventhal in Parkhomenko, 2020; Mondragon in Wieland, 2022). V tem obdobju so se realne najemnine zvišale za osem odstotkov, realne cene stanovanj pa za dobrih dvajset odstotkov. Kratkoročna ponudba stanovanj je zelo neelastična, zato je naravno, da je hitra rast povpraševanja povzročila rast najemnin in cen; vendar so lahko dolgoročni učinki dela na daljavo na stanovanjskem trgu precej drugačni od tistih, ki se pojavijo v obdobjih nizkih možnosti za gradnjo stanovanj.

Ta prispevek preučuje dolgoročne učinke dela na daljavo na dostopnost stanovanj in inflacijo, za katere trdimo, da se verjetno razlikujejo od kratkoročnih sprememb. Razmišljamo o dveh načinih, na katera bi lahko delo na daljavo spremenilo povpraševanje po stanovanjih – prvič, povpraševanje se preusmeri iz osrednjih poslovnih okrožij velikih mest, kjer je ponudba stanovanj neelastična. Ker povpraševanje upada na območjih z neelastično ponudbo stanovanj in raste na območjih z elastičnimi stanovanji, se stanovanjski stroški v povprečju znižajo. Drugič, delo na daljavo povečuje povpraševanje po prostoru, saj ljudje uporabljajo domače pisarne in več časa preživijo doma (Stanton in Tiwari, 2021). Ta sila dviguje stanovanjske stroške tako kratkoročno kot dolgoročno, z dolgoročnimi učinki, ki so odvisni od povprečne dolgoročne elastičnosti ponudbe stanovanj.

Neto učinek teh sil preučujemo z uporabo modela ameriškega stanovanjskega trga, zasnovanega za zajemanje kratkoročnega in dolgoročnega povpraševanja po stanovanjih ter razlik v kratkoročni in dolgoročni elastičnosti stanovanjske ponudbe.

Neto učinek dela na daljavo na stanovanjske stroške je vsota učinkov, ki jih povzročata povpraševanje po stanovanju in povpraševanje po lokaciji. Skupaj bo dolgoročni učinek na realne najemnine približno dve petini kratkoročnega učinka. Naši rezultati vplivajo tudi na stanovanjsko komponento indeksa cen življenjskih potrebščin (CPI). Učinek na stanovanjsko komponento CPI izračunamo tako, da upoštevamo posledice modela za najemnine, površino, merjeno s CPI. Ugotavljamo, da je učinek povpraševanja po lokaciji na okrožni CPI približno -2 odstotni točki.

Struktura modela nam omogoča enostaven izračun dolgoročnih učinkov dela na daljavo pod različnimi možnimi scenariji. Najprej upoštevamo alternativne predpostavke o učinkih dela na daljavo na povpraševanje po stanovanjih. Drugič, upoštevamo različne predpostavke o prihodnosti dela na daljavo. Ker se kanal povpraševanja po lokaciji linearno spreminja z velikostjo šoka, bo povečanje dela na daljavo povečalo kanal povpraševanja po lokaciji sorazmerno z našo osnovno oceno. Nazadnje upoštevamo alternativne predpostavke o tem, kako lahko delo na daljavo vpliva na to, kam se ljudje odločijo preseliti.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *